Pieter Poststraat 26

MAASTRICHT (Caberg) - In deze relatief jonge en kindvriendelijke woonwijk in noordwest Maastricht, bieden wij deze in 2024 gebouwde A+++ duurzame, ruime, twee-onder-één-kapwoning aan, v.v. 5 slaapkamers, garage, serre en heerlijk comfortabele woonruimtes.

Deze rustig en op goede stand gelegen eengezinswoning beschikt over een energielabel A+++, is uitstekend (volgens de nieuwste normen) en volledig geïsoleerd, uitgerust met 9 zonnepanelen, triple HR+++ isolatieglas, volledige vloerverwarming, een warmtepomp en gasloos, waardoor de maandelijkse lasten laag zijn.
Met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met aangebouwde serre, moderne open keuken, complete badkamer met 2e toilet en aangebouwde garage met tuintoegang is deze complete eengezinswoning toekomstbestendig en instapklaar.

Deze instapklare woning ligt aan de noordelijke rand in het in 2024 aantrekkelijk vernieuwd deel van de wijk Caberg, met luxe woningen rondom en een klein parkje schuin tegenover de woning. Met onder meer winkels en basisschool op korte loopafstand, wellicht voor u een uitstekende keuze als verbetering in uw woonomgeving en -comfort binnen Maastricht.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Entreehal met meterkast, toiletruimte en deur naar de woonkamer. De heldere woonkamer (ca. 26 m²) is aan de straatzijde gelegen en staat in verbinding met de moderne open woonkeuken, welke toegang biedt tot de serre en de verzorgde achtertuin.
Tussen de woonkamer en woonkeuken is de open vaste trap naar de eerste verdieping gelegen, met trapkast welke dient als provisieruimte.
De open woonkeuken (ca. 17 m²) is voorzien van een moderne L-vormige keukenopstelling v.v. graniet werkblad, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven, vaatwasser, koelkast, Quooker met extra grote boiler. Vanuit de keuken is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de serre. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De aangebouwde serre (ca. 17 m²) aan de zijde van de achtertuin is geheel van aluminium met glazen dakplaten, buitenkozijnen v.v. enkel glas incl. schuifpui en een schuifraam aan de zijkant richting garage, bovenop het dak is een elektrisch zonnescherm/screen aanwezig met afstandbediening.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de complete badkamer en trap naar zolderverdieping.
Slaapkamers 1 en 2 (resp. 8 en 11,5 m²), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 16,5 m²), gelegen aan achterzijde, over de volle breedte.
De complete luxe badkamer (ca. 6 m²) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, tweede toilet, comfortabele inloopdouche met regendouche, badkamermeubel met brede wasbak, afzuiging en een raam aan de buitenzijde.
Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming behoudens de badkamer welke een elektrische handdoekradiator heeft.

Zweite Etage:
Via een vaste trap bereikt u de overloop, welke toegang biedt tot de vierde en vijfde slaapkamer en de tussengelegen stook- annex wasruimte.
Slaapkamer 4 (ca. 11 m²), gelegen aan de voorzijde, slaapkamer 5 (ca. 7 m²), gelegen aan de achterzijde. Beide zijn over de volle breedte gelegen en ieder voorzien van twee Velux dakramen.
Technische ruimte (ca. 6,5 m²) met WTW-unit en warmtepomp (beiden eigendom, bj. 2024), witgoedaansluitingen en omvormer van de 9 zonnepanelen.

AUSSEN:
Er is zowel een fijne voortuin, verzorgde achtertuin en een eigen oprit aan de zijkant van de woning, geschikt voor 1 auto.
De ruime en brede achtertuin (ca. 53 m², exclusief serre) is op het zuidwesten gelegen (middag- en avondzon dus!) en te bereiken vanuit de keuken/serre en vanuit de garage en is geheel voorzien van een gazon, borders met beplanting en bestrating. De serre (ca. 17 m²) biedt een comfortabel plekje waar je lekker kan zitten: in de winter eventueel warmen met een heater, in het najaar kun je hier nog heerlijk lekker ‘nazomeren’, genieten van het vroege voorjaar of in de zomer bij de tuin betrekken door het openen van de glaspuien.
De aangebouwde garage (ca. 17 m²) is voorzien van elektra, een afgewerkte betonnen vloer, een stalen kantelpoort aan de oprit en deur aan de tuinzijde. Een wateraansluiting met afvoer is buiten aan de achterzijde van de keuken aanwezig.
Parkeren is mogelijk op de eigen oprit of aan de straat (vergunning-vrij).

UMGEBUNG:
De Pieter Poststraat is een rustig woonerf, maakt deel uit van een kleine nieuwbouwwijk en is gelegen in een kindvriendelijke groene omgeving. Voorzieningen zoals scholen, winkelcentra Clavecymbelstraat en de Brusselsepoort en sportfaciliteiten bevinden zich in de dichte nabijheid.
Het centrum van Maastricht is binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar, evenals het MUMC+ en de uitvalswegen richting A2 en A79.

BESONDERS
- Bouwjaar 2024;
- Totaal woonoppervlakte ca. 137 m² excl. serre;
- Perceel oppervlakte 200 m²;
- Energielabel A+++ (geldig tot 01-05-2034);
- Uitstekend geïsoleerd, driedubbel glas;
- Gasloze woning met warmtepomp, waardoor de maandelijkse lasten laag blijven;
- Begane grond en eerste verdieping (behoudens badkamer) v.v. vloerverwarming en balansventilatie met WTW;
- 5 slaapkamers, serre en aangebouwde geschakelde garage;
- Luxe type binnendeuren v.v. paneelmotief c.q. glas;
- Parkeren op eigen terrein en in de straat mogelijk.

ABGABE
In der aktuellen Zustand.

ANNAHME
In Beratung, kurzfristig möglich.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur informativ ist. Die angegebenen Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen, Abmessungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Pflicht zur Recherche hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, dass wir Sie damit korrekt über diese Immobilie informiert haben und hoffen, Sie begeistert zu haben für dieses Haus.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und gute Besichtigung.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-350 6900